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De l'intérêt pour le propriétaire d'entretenir et rénover son logement
Qu’elle serve de résidence personnelle ou qu’elle soit mise en location, une habitation bien entretenue apportera toujours plus de bénéfices à son propriétaire, que si elle était négligée. Bien plus que la santé et le confort des occupants, l'entretien suppose également des implications économiques et parfois, réglementaires. Les rénovations ciblant une meilleure efficacité énergétique constituent, par ailleurs, un enjeu de taille pour les propriétaires. Décryptage.
Confort et réglementations, des considérations prioritaires
Le confort des résidents constitue une considération primordiale dans toute démarche d’occupation. Sol, plafond, fenêtres, portes, plomberie, chauffage, toutes les structures d’un logement devraient ainsi contribuer à ce confort. Seuls un entretien régulier et une conformité aux normes de construction en vigueur permettent de répondre à cette attente. Ceux qui mettent leur propriété en location sont, par ailleurs, soumis à des responsabilités précises au regard de la loi, pour ce qui est du maintien en l’état du bien faisant l’objet d’un bail. La loi du 6 juillet 1989 dans son article 6, ainsi que le Code civil, à travers les articles 1719 et 1720 constituent les principales références spécifiant les devoirs qui incombent au bailleur de proposer un logement décent. Ces textes précisent également la nature des entretiens que le propriétaire est tenu d’assurer sur la durée de la location. En soulignant que la non-conformité à ces dispositions légales expose à des sanctions d’ordre civil et/ou pénal, selon la gravité des négligences et de leurs conséquences éventuelles.
Valoriser son patrimoine
Le marché de l’immobilier constitue un univers fluctuant où les spécifications techniques jouent grandement dans l’appréciation des biens. Procéder à des entretiens réguliers constitue un moyen de maintenir, sinon de rehausser la cote de votre bien si vous envisagez, plus tard, de le mettre en vente. Cette démarche vous sera également bénéfique dans toutes les situations où vous vous servez de votre logement comme caution. Concernant les pratiques du marché, il est intéressant de noter que les professionnels intègrent un nouvel indice de cotation appelé « valeur verte ». Celui-ci tient compte de la performance environnementale du logement et impacte sur la variation de son loyer ou de son prix. Or, la performance environnementale est souvent tributaire de l’étiquette énergétique rattachée au bien. Si votre logement affiche une étiquette en deçà de D, des démarches de rénovations énergétiques vous permettront de le reclasser et partant, d’en améliorer la valeur en chiffres.
Réduire ses factures
Une toiture qui fuie, une façade qui s’écaille, des plomberies défaillantes, quelle que soit la nature des dégradations, la réparation vous coûtera toujours plus chère qu’une prévention. L’entretien constitue ainsi un moyen simple de minimiser les dépenses occasionnées par les interventions des réparateurs. En sachant que certaines des défaillances dans la structure d’une maison vont elles-mêmes créer des déperditions qui se répercutent sur le coût des factures. D’autre part, la mise aux normes des procédés d’isolation ou de chauffage représente une option économique indéniable. Vous pourrez opter pour des solutions pratiques aussi variées que l’installation de système de régulation ou de ventilation, le changement des équipements énergivores, ou encore l’adoption de solutions d’isolation plus efficaces.
Comment supporter les coûts ?
Il est vrai que toutes les démarches d’entretien et de rénovation représentent des investissements assez lourds. Ne vous laissez surtout pas bloquer dans vos intentions et exploitez les ressources spécifiques mises en place pour vous faciliter leur financement. A titre d’exemple, les efforts que vous engagez pour réduire les déperditions d’énergie peuvent vous donner accès aux subventions de l’Anah. La condition est que votre logement ait plus de 15 ans d’âge et que les travaux ne fassent pas l’objet d’une autre aide de l’Etat. Sinon, les interventions comme l’isolation du plancher ou du toit, l’installation de chauffage fonctionnant à l’énergie verte, ou encore l’insolation des ouvertures peuvent vous ouvrir l'accès au éco-PTZ, au moins jusqu’en 2021. Il existe d’autres dispositifs comme le CITE pour les travaux de rénovation énergétique, ou encore le TVA à taux réduit qui ciblent des travaux spécifiques.